La sostenibilidad se ha convertido en un elemento cada vez más importante en el diseño y construcción de nuevos edificios. Ya no se trata únicamente de reducir el consumo energético: aspectos como el agua, los materiales, la movilidad, la biodiversidad, la gestión de la obra o el bienestar de los futuros usuarios forman parte de la evaluación global de un proyecto.
En este contexto se encuentra BREEAM ES Nueva Construcción, el esquema de evaluación y certificación de la sostenibilidad aplicable en España a edificios no residenciales de nueva construcción, como oficinas, edificios industriales y logísticos, establecimientos comerciales, centros educativos, hoteles o edificios sanitarios.
BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Methodology) nació en Reino Unido en 1990 y actualmente cuenta con metodologías adaptadas a numerosos países. En España, BREEAM ES adapta sus requisitos a la normativa y práctica constructiva nacional.
¿Qué aporta BREEAM ES Nueva Construcción a un proyecto?
La principal ventaja de BREEAM es que permite integrar criterios de sostenibilidad desde las primeras decisiones de proyecto y mantenerlos durante la ejecución de la obra.
Esto permite:
- Definir objetivos de sostenibilidad desde la fase de diseño, cuando todavía es posible modificar soluciones constructivas con un menor impacto económico.
- Reducir consumos y mejorar la eficiencia del edificio, especialmente en ámbitos como energía y agua.
- Mejorar el bienestar de los futuros usuarios, evaluando aspectos como iluminación, calidad del aire interior, confort térmico y acústico o accesibilidad.
- Reducir determinados impactos ambientales de la construcción y funcionamiento del edificio, incluyendo materiales, residuos, contaminación o afección a la biodiversidad.
- Aportar una evaluación independiente y documentada de la sostenibilidad del activo, facilitando su incorporación a estrategias ESG, políticas de inversión o requisitos ambientales establecidos por determinados clientes o licitaciones.
- Mejorar el posicionamiento del inmueble, incorporando criterios de sostenibilidad reconocidos internacionalmente.
💡 ¿Estás empezando a diseñar un edificio de nueva construcción?
Este es precisamente uno de los mejores momentos para estudiar la viabilidad de una certificación BREEAM. En Depma Consultoría Ambiental analizamos tu proyecto desde las primeras fases para identificar qué requisitos BREEAM pueden incorporarse, definir una clasificación objetivo y plantear una estrategia de certificación antes de que las principales decisiones de diseño estén cerradas. [Consúltanos sin compromiso]
¿Cómo se certifica un edificio de nueva construcción?
PEl proceso de BREEAM ES BREEAM.es Nueva Construcción está dirigido por un Asesor BREEAM ES con la licencia correspondiente, que coordina la evaluación y recopila las evidencias necesarias para justificar el cumplimiento de los distintos requisitos.
Además, determinados requisitos de la certificación, especialmente los relacionados con Uso del Suelo y Ecología, requieren la participación de un Ecólogo con Cualificación Adecuada (ECA). En Depma Consultoría Ambiental contamos con técnicos cualificados para asumir esta función, realizando la evaluación ecológica del emplazamiento, identificando los elementos de valor ambiental existentes y proponiendo las medidas de protección y mejora de la biodiversidad necesarias para justificar los correspondientes requisitos BREEAM.
La intervención del ECA desde las primeras etapas del proyecto resulta especialmente importante, ya que permite que sus recomendaciones puedan incorporarse al diseño y posteriormente comprobar su correcta implantación durante la ejecución de las obras.
En un proyecto de obra nueva, el proceso puede abordarse desde dos momentos fundamentales:
- Fase de Diseño
Durante la redacción y desarrollo del proyecto se analizan los requisitos aplicables y se incorporan las medidas necesarias para alcanzar la puntuación BREEAM prevista.
En esta fase puede obtenerse un Certificado Provisional – Fase de Diseño, que acredita la clasificación prevista conforme a las soluciones recogidas en el proyecto.
Esta fase es especialmente importante porque permite detectar con antelación requisitos que, si se plantean cuando la obra ya está avanzada, pueden resultar técnicamente más difíciles o costosos de cumplir.
- Fase de Post-Construcción
Una vez ejecutado el edificio se comprueba que las medidas previstas se han implantado realmente y se recopilan las evidencias finales de obra.
En los requisitos relativos a biodiversidad y ecología, Depma puede realizar el seguimiento y las comprobaciones ambientales necesarias como ECA, verificando la implantación de las medidas previstas y aportando la documentación técnica necesaria para la evaluación.
Tras la evaluación correspondiente se obtiene el Certificado Final, asociado al edificio realmente construido.
Las 10 categorías de BREEAM ES Nueva Construcción
La puntuación del edificio se obtiene evaluando requisitos agrupados en 10 categorías:
- Gestión
Evalúa la planificación y gestión sostenible del proyecto y de la obra, las buenas prácticas durante la construcción, la puesta en marcha del edificio y la información necesaria para su correcta utilización.
- Salud y bienestar
Analiza cuestiones relacionadas con el confort de los usuarios, como iluminación natural y artificial, calidad del aire interior, confort térmico, confort acústico y condiciones de acceso seguro al edificio.
- Energía
Evalúa el comportamiento energético del edificio y promueve soluciones destinadas a reducir el consumo de energía y las emisiones asociadas a su funcionamiento.
- Transporte
Valora la accesibilidad y las alternativas al vehículo privado, incluyendo transporte público, movilidad peatonal, bicicletas y otras soluciones de movilidad sostenible.
- Agua
Analiza la eficiencia en el consumo de agua y las medidas destinadas a reducir su utilización mediante equipos eficientes, sistemas de control y, cuando proceda, aprovechamiento de recursos alternativos.
- Materiales
Evalúa el impacto ambiental asociado a los materiales y productos de construcción, considerando aspectos como su comportamiento ambiental, durabilidad, procedencia y utilización responsable de recursos.
- Residuos
Promueve la prevención, reducción y correcta gestión de los residuos generados durante la construcción y facilita una adecuada gestión de residuos durante la futura utilización del edificio.
- Uso del suelo y ecología
Analiza las características ambientales del emplazamiento y establece medidas para proteger y, cuando sea posible, mejorar el valor ecológico y la biodiversidad del entorno.
- Contaminación
Evalúa diferentes fuentes potenciales de contaminación relacionadas con el edificio, como determinadas emisiones al aire y al agua, contaminación lumínica, ruido o riesgos asociados a refrigerantes.
- Innovación
Reconoce soluciones, prestaciones o estrategias que alcanzan niveles ejemplares de sostenibilidad o incorporan medidas innovadoras que van más allá de determinados requisitos habituales de la metodología.
¿Qué clasificación BREEAM puede obtener un edificio?
En función de la puntuación final alcanzada, el edificio puede obtener uno de los cinco niveles de clasificación de BREEAM ES:
Correcto · Bueno · Muy Bueno · Excelente · Excepcional
El resultado depende de los puntos obtenidos en los distintos requisitos y de la ponderación asignada a cada categoría.
Por eso no se trata simplemente de “cumplir una lista”: es necesario definir una estrategia de certificación adaptada al proyecto, priorizando los requisitos técnica y económicamente más adecuados para alcanzar la clasificación objetivo.
La importancia de empezar BREEAM desde el diseño
Uno de los errores más habituales es plantear la certificación cuando el proyecto está prácticamente terminado o cuando la obra ya se encuentra avanzada.
En BREEAM ES Nueva Construcción muchas decisiones relevantes afectan directamente al diseño arquitectónico, las instalaciones, los materiales, los estudios previos, la gestión ecológica de la parcela o la planificación de la obra.
🎯 Define tu estrategia BREEAM antes de comenzar la obra
En Depma Consultoría Ambiental te ayudamos a analizar los requisitos ambientales y de sostenibilidad aplicables al proyecto, coordinar las evidencias necesarias y planificar desde las primeras fases las actuaciones necesarias para alcanzar la clasificación BREEAM prevista.
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